夫妻一方婚内擅自出售夫妻共同房产，另一方能否追回房产？

问题：夫妻双方共有的房产，登记在一方名下，婚姻存续期间，该方未经另一方同意，擅自与第三人签订房屋买卖合同，将房产出售给第三人，且第三人已支付房款、办理了房产过户登记，另一方发现后，能否起诉要求撤销买卖合同、追回房产？

解答：能否追回房产，关键看第三人是否为“善意第三人”。若第三人是善意第三人（即不知道也不应当知道房产为夫妻共同财产，支付了合理对价，且已办理过户登记），则买卖合同有效，房产无法追回，另一方只能要求擅自出售房产的一方赔偿损失；若第三人不是善意第三人（即明知房产为夫妻共同财产，或未支付合理对价，或未办理过户登记），则另一方可以起诉撤销买卖合同，追回房产。

案例：张某（男）与刘某（女）婚后共同购买一套房产，登记在张某名下。婚姻存续期间，张某未经刘某同意，擅自与不知情的第三人王某签订房屋买卖合同，以市场合理价格将房产出售给王某，王某支付了全部房款，并办理了房产过户登记。刘某发现后，认为张某擅自出售夫妻共同房产，侵犯了自己的财产权益，起诉要求撤销买卖合同、追回房产。法院经审理查明，王某不知道房产为夫妻共同财产，支付了合理对价，且已办理过户登记，属于善意第三人。最终，法院判决驳回刘某的诉讼请求，确认买卖合同有效，刘某只能要求张某赔偿自己的财产损失（房产价值的一半）。

法律分析：根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。夫妻共同房产属于双方共同共有，一方擅自出售属于无权处分，但若第三人符合“善意、合理对价、过户登记”三个条件，即构成善意取得，取得房产所有权，另一方无法追回房产，只能向无权处分的一方主张赔偿损失。

律师建议：夫妻双方共有的房产，无论登记在一方还是双方名下，处分房产时（出售、抵押等），应双方协商一致，共同签字确认，避免一方擅自处分。若房产登记在一方名下，另一方应及时要求添加自己的名字，明确房产共有属性，降低被擅自出售的风险。发现对方擅自出售房产后，应及时收集证据，核实第三人是否为善意第三人（如第三人是否知情、房款是否合理、是否办理过户等）。若第三人不是善意第三人，应立即起诉撤销买卖合同，追回房产；若第三人是善意第三人，应起诉要求擅自出售房产的一方赔偿损失，赔偿数额结合房产市场价值、自身应得份额确定，维护自身的合法财产权益。