上海作为一线城市，房产增值空间大，离婚时增值部分分割是焦点。上海离婚律师需根据房产类型采取不同计算方式：婚前全款购房，婚后自然增值属个人财产，但若婚后装修增值，增值部分按共同财产分割；婚前首付购房，婚后共同还贷的，增值部分按还贷比例计算。
司法实践中，增值额计算有明确公式。以上海一套婚前房产为例，购买价 200 万元，首付 100 万元，婚后还贷 50 万元（本息合计），离婚时市价 500 万元，则共同增值部分为（500-200）×50÷（200+50）=60 万元，非产权方可分得 30 万元。上海离婚律师会建议委托专业机构评估，避免自行计算引发争议。
特殊情形的处理需格外注意。若婚后加名，无论是否出资，房产均属共同财产，增值部分平均分割；若房产登记在未成年子女名下，需证明真实出资情况，否则可能视为对子女的赠与，离婚时不予分割。此外，上海法院对 “借名买房” 的增值分割要求严格，需提供书面借名协议、出资凭证等，否则难以支持分割主张。
